Как купить землю по доверенности

Рассмотрим особенности покупки земельного участка по доверенности. Итак, как правильно купить садовый участок по доверенности?

Начнем с того, что вообще-то такого понятия, как "купить по доверенности", не существует. Доверенность подразумевает под собой передачу полномочий собственника на другое лицо. Причем хозяин участка может сам выбирать какие полномочия передавать доверенному лицу, а какие нет. Но если мы говорим о фактической продаже земельного участка путем передачи полномочий по доверенности, то покупателю важно, чтобы он, покупатель, был наделен всеми полномочиями собственника.

Итак, покупателю важно, чтобы в доверенности были прописаны следующие вещи:

1. право получения денег;
2. право отчуждения любым способом;
3. право передоверия;
4. доверенность выдана на максимальный срок (3 года).

Теперь чуть подробнее...
В доверенности на земельный участок будет указано гораздо больше различных полномочий и прав, но именно на эти 4 пункта следует обратить внимание, причем сделать это должен именно покупатель.

Право получения денег, а также "причитающегося мне аванса и задатка" - здесь сложность в том, что нотариус всегда задает такой вопрос продавцу: "Доверяете ли Вы получение денег за участок?", на что тот всегда отвечает "Нет! Деньги я буду получать сам!", не понимая, что речь идет не о тех деньгах, которые при выходе из нотариальной конторы он получит от покупателя. Этот момент надо объяснить продавцу заранее.

Право отчуждения любым способом, то есть право заключать сделку купли-продажи. Именно так происходит переход земли в собственность из одних рук в другие (есть еще дарение, но это не лучший вариант). Должно быть прописано обязательно, так как иначе покупатель не сможет оформить этот участок на того, на кого он хочет.

Право передоверия. Однозначно покупателю нужно требовать включение этого права в доверенность! Ему необходимы все полномочия собственника, чтобы в будущем к нему не обращаться с разными просьбами сделать что-то или подписать то-то. Покупатель отдает деньги сразу после получения доверенности на руки, передавая оговоренные деньги - так и требуйте все возможные права. О значимости права передоверия чуть ниже...

Доверенность на максимальный срок. Здесь не должно быть никаких вопросов. Покупатель должен быть максимально неограничен во времени и спокойно заниматься регистрацией. Желательно получить доверенность на покупаемый участок на 3 года.

А теперь чуть-чуть о нюансах...

Что будет после получения доверенности? Покупатель должен будет заняться регистрацией участка в собственность в Регистрационной Палате. Делать это самому очень тяжело (прежде всего по времени) и лучше передоверить тому, кто занимается регистрацией в данном районе и предлагает свои услуги на коммерческой основе. Вот здесь и пригодиться право передоверия!

Еще один важнейший момент! Это, пожалуй, главное заблуждение!

Предположим, доверенность выписана на Иванова П.П.. Так вот, Иванов П.П. не сможет оформить этот участок в собственность ни на себя, ни на свою супругу! Таковы законы... Доверенность выписывается на 3-е лицо, которое не может действовать в своих интересах.

 

Читать все статьи о недвижимости и операциям с ней.